DSR과 LTV 중 어떤 게 더 중요한가요?

둘 다 각각 상한선 역할을 하며, 실제 대출 가능 금액은 두 기준 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다. 소득이 낮으면 DSR이, 집값이 낮고 규제지역이면 LTV나 규제지역 한도(6억 등)가 병목이 될 수 있습니다.

스트레스 DSR 3단계가 뭔가요?

실제 대출금리에 향후 금리 상승 가능성을 반영한 가상의 '스트레스 금리'를 더해 대출 한도를 심사하는 제도입니다. 2025년 7월부터 스트레스 금리를 100% 반영하는 3단계가 시행되어 이전보다 대출 한도가 줄었습니다.

6·27 부동산 대책 이후 수도권 및 규제지역에서 2주택 이상 보유자의 추가 주택 구입 목적 주택담보대출은 원칙적으로 전면 금지됩니다. 생활안정자금 목적 대출도 제한될 수 있어 사전 확인이 필요합니다.

생애최초 구입자는 LTV 70%까지 적용받을 수 있으나, 수도권·규제지역은 대출총액이 6억 원으로 상한이 걸립니다. 실제로는 DSR 심사 결과 이보다 낮게 나올 수 있습니다.

소득·집값 기준 주담대 한도

연소득 (세전, 원)

0원2억원

주택 가격 (원)

0원40억원

기존 대출 연간 원리금 상환액 (없으면 0)

희망 대출금리 (연, %)

대출 만기 (년)

금융권

지역 구분

보유 주택 수 (이번 대출 목적 기준)

생애최초 주택구입자인가요?

스트레스 금리 가산 (심사용, 실제 이자 아님)

※ 본 계산기는 2026년 7월 기준 규정을 단순화한 참고용 추정치입니다. 실제 한도는 은행별 내규, DTI, 신용점수, 기존 부채 종류, 규제지역 세부 지정 현황 등에 따라 달라질 수 있으니 반드시 대출받을 은행 상담을 통해 정확한 금액을 확인하세요.