1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?

양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고, 취득일로부터 2년 이상 보유해야 합니다. 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주 요건도 추가로 충족해야 합니다.

12억을 넘으면 비과세를 아예 못 받나요?

아닙니다. 12억까지는 비과세이고, 12억을 초과하는 부분에 대해서만 과세됩니다. 이때 초과분에는 최대 80%까지 장기보유특별공제가 적용될 수 있어 실제 세액은 크게 줄어듭니다.

장기보유특별공제 표1과 표2는 뭐가 다른가요?

표1은 일반 부동산에 적용되며 3년 차부터 연 2%씩 최대 15년 30%입니다. 표2는 1세대 1주택자가 3년 이상 보유 및 2년 이상 거주했을 때 적용되며 보유기간·거주기간 각각 연 4%씩 최대 80%까지 공제됩니다.

양도소득세는 언제까지 신고해야 하나요?

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고 및 납부를 해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세와 납부지연 가산세가 부과됩니다.

양도소득세 계산기

1주택 비과세·장기보유특별공제 반영

🏠 양도소득세 자동계산기

취득가액 (원)

양도가액 (원)

필요경비 (취득세·중개보수·자본적지출 합계, 원)

취득일

양도(예정)일

실거주 기간 (년, 없으면 0)

현재 보유 주택 수 (세대 기준)

취득 당시 조정대상지역이었나요?

※ 본 계산기는 2026년 7월 기준 일반적인 규정을 단순화한 참고용 추정치입니다. 다주택 중과, 상속·증여 취득, 재건축·재개발 조합원입주권, 상생임대주택 특례 등 특수한 상황은 반영되어 있지 않으니 실제 신고 전 반드시 홈택스 모의계산 또는 세무사 상담으로 정확한 세액을 확인하세요.